La asesoría jurídica del Colegio Oficial de Aparejadores y Arquitectos Técnicos de Madrid viene prestando asesoramiento jurídico gratuito diario a los ciudadanos y a todos los colegiados en todo lo que pueda afectar o estar relacionado con su ejercicio profesional.

Los colegiados disponen de un letrado de forma gratuita para plantear sus problemas o dudas, pudiendo solicitar orientación jurídica para ser asistido personalmente, por teléfono, o por correo electrónico. No obstante, para cuestiones concretas relacionadas con trabajos sujetos a comunicación o visado colegial, el asesoramiento específico está asociado a los servicios de visado o certificado de control profesional.

La asesoría jurídica de esta corporación está especializada en el campo de la edificación, construcción y en la profesión de la arquitectura técnica, y actualmente está asistida por dos letrados, con un horario de atención de 9:00 a 14:30 horas, de lunes a viernes. Se cuenta, además, con el refuerzo de especialistas para materias específicas como son el urbanismo, la función pública, el derecho laboral o el fiscal.

Uno de los valores del servicio prestado es la inmediatez y la agilidad ante el colegiado, que puede ser atendido por un letrado a demanda para dar cumplimiento a uno de los fines esenciales del Colegio, previstos legal y estatutariamente, como es la defensa de los intereses profesionales de los colegiados.

En este ámbito, fundamentalmente, y a modo de resumen, dentro de los sectores específicos antes indicados, se han venido resolviendo los problemas más habituales en la profesión, como son el ámbito de competencias y de sus atribuciones, la redacción de contratos y documentos, revisión de los mismos, análisis de responsabilidades y obligaciones de las partes, información sobre normativa de aplicación y asesoramiento sobre las precauciones a adoptar frente a posibles reclamaciones que deban presentarse judicialmente, reclamación de honorarios frente a impagados, etc.

En el ejercicio 2023 se mantuvo el nivel de consultas atendidas, en parámetros propios de esta asesoría con anterioridad al COVID, aunque con un leve descenso motivado por la crisis informática que se produjo en noviembre como consecuencia de un ciberataque que bloqueó la gestión informática de la corporación.

Como viene siendo habitual, durante 2023 se registraron diversos cambios en las normas que regulan aspectos relacionados con el sector de la edificación, lo que ha exigido de la asesoría jurídica revisar, comunicar y asesorar a los colegiados y empresas del sector sobre la aplicación de la normativa más reciente.

Durante el ejercicio 2023, la asesoría jurídica del Colegio atendió 2.757 consultas con el consiguiente asesoramiento al colegiado. En este cómputo se han contabilizado consultas presenciales, telefónicas, así como vía e-mail.

Las materias que constituyeron la mayor parte de la actividad de la asesoría jurídica durante el año se analizan a continuación:

1. Las consultas generales sobre dudas y problemas concretos en las obras (288) y otros aspectos del ejercicio profesional relacionados con la ejecución de las obras, problemas con promotores y contratas, y que en general surgen a lo largo de la obra, son uno de los bloques más demandados en las consultas planteadas.
2. El asesoramiento a la contratación (130) de los servicios de los colegiados y la revisión de cláusulas de contratación, con redacción en su caso, de otras más beneficiosas para el colegiado, así como la resolución de los contratos de servicios por problemas con los contratantes o la obra.
3. Información y dudas sobre procedimientos relacionados con la tramitación de licencias y declaraciones responsables (124): El año pasado se aprobó definitivamente la modificación de las normas urbanísticas del PGOUM y la nueva regulación ha generado muchas consultas.
4. Consultas sobre la aplicación y requisitos de las ayudas derivadas de los fondos Next Generation (Orden CM 1429/2022)(184): La asesoría da soporte también a nuestra Oficina de Rehabilitación y atiende tanto consultas planteadas por sus técnicos como las dudas de particulares y profesionales relacionadas con las ayudas y la eficiencia energética.
5. Atribuciones profesionales (193): El bloque de consultas relativas a atribuciones profesionales es otro de los más demandados.En coordinación con la asesoría jurídica Columba Ius, SLP y los servicios jurídicos del Consejo General de la Arquitectura Técnica, la asesoría jurídica de la corporación ha continuado elaborando informes sobre atribuciones profesionales de los colegiados, defendiendo los intereses de la profesión, así como para denunciar la injerencia de otros técnicos no competentes. Igualmente se ha procedido a enviar requerimientos a los ayuntamientos, corporaciones y colegios cuyos servicios han rechazado de manera infundada proyectos de nuestros colegiados.
6. Resto de consultas:
   • Las consultas relacionadas con la responsabilidad profesional y las reclamaciones judiciales han retomado protagonismo una vez reiniciada la actividad judicial después de la pandemia.
   • También ha tenido incidencia la resolución de los problemas existentes en las obras entre los distintos agentes intervinientes, que repercuten directamente en la Dirección Facultativa, particularmente la liquidación final de la obra ejecutada.
   • El ejercicio de las funciones de peritos, la presentación de dictámenes, la reclamación de los honorarios, su ratificación en juicio, etc.

Otra de las actuaciones realizadas por este departamento en relación con las reclamaciones en interés del colegiado que es acreedor de retribuciones derivadas de su ejercicio profesional son las reclamaciones de honorarios profesionales, concretamente el requerimiento inicial de pago extrajudicial en nombre del colegiado o de sociedades profesionales (cuando dicho trámite no se puede realizar a través del Departamento de Visados por haber sido cerrado el expediente digitalmente), dirigidas al deudor que no atiende al pago de los servicios profesionales prestados por el colegiado, bajo apercibimiento de la correspondiente reclamación judicial en el supuesto de hacer caso omiso al requerimiento efectuado.

Asimismo, la asesoría jurídica del Colegio viene prestando asesoramiento jurídico a la corporación en su ámbito interno, así como a los distintos departamentos colegiales. Concretamente:

• Actuando como asistencia jurídica a la Junta de Gobierno de la corporación en lo que ha sido interesado por ésta.
• Dando soporte jurídico a la Oficina de Rehabilitación de las ayudas Next Generation.
• Redactando y revisando los contratos y convenios de colaboración a suscribir por la corporación.
• Elaborando las propuestas de acuerdos, comunicaciones, cartas, etc cuando tienen contenido o consecuencias jurídicas.
• Se han informado, desde el punto de vista jurídico, las disposiciones de carácter general, de ámbito nacional, autonómico o local que pueda afectar a los profesionales que agrupa la corporación.
• Y, finalmente, se han atendido las cuestiones planteadas por los distintos departamentos de la corporación. Dicho asesoramiento es variado y de muy distinto signo – desde la resolución de consultas referidas, por ejemplo, a temas relacionados con la incorporación de nuevos colegiados (reconocimientos de títulos, homologaciones,…), bajas de colegiados, dudas en visados de documentos, conformidad de documentos aportados para el visado de actuaciones, revisiones de pólizas de seguros, ….).

Igualmente, desde la asesoría jurídica se tramitan las quejas formuladas frente a los colegiados, en aumento en relación con los ejercicios anteriores. Se gestiona la comunicación de la queja, su traslado al colegiado afectado, se valoran las alegaciones de ambas partes y se propone la contestación correspondiente, o bien se elevan a la comisión disciplinaria para el inicio de un procedimiento deontológico.

De cara a terceros, en actos o actuaciones con contenido o consecuencias jurídicas ante instancias administrativas o judiciales, desde la asesoría jurídica se ha dado contestación a los oficios remitidos desde los juzgados y tribunales de todos los órdenes jurisdiccionales. En definitiva, se ha dado un sólido soporte legal y cobertura a las necesidades del Grupo Aparejadores, asesorando en cuantas decisiones exigen el previo conocimiento de la normativa legal y reglamentaria, con redacción de convenios, contratos y documentos que se suscriben con terceras personas o instituciones.